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上海到北京物流中國(guó)土地學(xué)會(huì)副理事長(zhǎng)黃小虎告訴記者，由于保障房投資難以有回報(bào)，操作難度很大，地方對(duì)于保障房政策的執(zhí)行力度難免打了折扣。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，公積金增值部分的50%，土地出讓金的10%要用于保障性住房建設(shè)，實(shí)際情況是各地一般只將土地出讓金收入3%-5%用于保障性住房建設(shè)，公積金增值部分也沒(méi)有按50%的比例用于保障房建設(shè)。 
　　根據(jù)審計(jì)署報(bào)告，在前述少提取或少安排工程資金53.14億元中，從住房公積金增值收益中少提取和少上繳共7.6億元，從土地出讓收益中少安排45.54億元。此外，11個(gè)市縣的58個(gè)項(xiàng)目地方投資有6.12億元未到位，占這些項(xiàng)目應(yīng)安排資金的44.74%，在一定程度上影響工程建設(shè)進(jìn)度。
      審計(jì)署發(fā)布公告稱(chēng)，對(duì)河北、內(nèi)蒙古、重慶等18個(gè)省(區(qū)、市)2011年城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)管理情況進(jìn)行了審計(jì)，審計(jì)結(jié)果顯示，城鎮(zhèn)保障性安居工程整體運(yùn)行良好，但是也存在不同程度資金籌集和管理不夠規(guī)范、項(xiàng)目管理不到位、分配及后續(xù)管理不夠嚴(yán)格等問(wèn)題。在被審計(jì)的66個(gè)市縣中，有36個(gè)市縣少提取或少安排工程資金53.14億元，占應(yīng)提取或安排總額的14%；有29個(gè)單位違規(guī)撥付或滯留保障性安居工程資金23.33億元；22個(gè)單位將29.55億元工程資金用于非保障性住房建設(shè)、公司注冊(cè)資本驗(yàn)資和市政工程建設(shè)等。  http://www.by36666.com/news/dfhgfzdxvfdsfgdfgdg.htm
　　根據(jù)國(guó)家規(guī)定，國(guó)家對(duì)城鎮(zhèn)保障性安居工程項(xiàng)目實(shí)行免收各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金、下浮建設(shè)貸款利率等政策支持。上海到北京物流但審計(jì)發(fā)現(xiàn)，有19個(gè)單位違規(guī)向27個(gè)城鎮(zhèn)保障性安居工程項(xiàng)目收取行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金8941.78萬(wàn)元，49個(gè)項(xiàng)目的6.75億元銀行貸款未按規(guī)定享受優(yōu)惠利率。 
　　首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)張躍慶告訴記者，房?jī)r(jià)成本一般包括土地費(fèi)用、房屋開(kāi)發(fā)利潤(rùn)、建筑安裝費(fèi)用和各種稅費(fèi)，其中稅費(fèi)比較復(fù)雜，各地不一樣，有的多達(dá)70種，占房?jī)r(jià)10%－20%的比重。出現(xiàn)違規(guī)征費(fèi)，顯示目前部分保障房項(xiàng)目運(yùn)作不規(guī)范。 
　　國(guó)家已經(jīng)提出“十二五”期間要完成3600萬(wàn)套保障性住房，總投資5萬(wàn)億左右。不過(guò)保障性住房的核心問(wèn)題之一是，如何保證在出售(租)后能收回投資。為此各地拿出了五花八門(mén)的辦法，甚至導(dǎo)致部分保障房項(xiàng)目最后變成了商品房。 

http://www.by36666.com/huabei/beijing1.htm 

　　根據(jù)審計(jì)署報(bào)告顯示，被審計(jì)的66個(gè)市縣中，有5個(gè)市縣的2801套保障性住房被作為商品房對(duì)外銷(xiāo)售； 上海到北京物流3個(gè)市縣的226套保障性住房被挪作他用；32個(gè)市縣的1.46萬(wàn)套保障性住房閑置半年以上，影響房屋使用效率；37個(gè)市縣的19.3萬(wàn)套住房超出國(guó)家或地方規(guī)定的保障房戶型面積標(biāo)準(zhǔn)。